Cần đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở tầng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền dùng Nasco Express đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở tầng lớp, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, Nasco Express nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng Nasco Express đất đối với Nasco Express trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia. Nasco Express song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nasco Express Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn Nasco Express tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các Nasco Express chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do Nasco Express vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Nasco Express ở tầng lớp - Ảnh 1." type="photo" w="1507" width="" height="">
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính Nasco Express phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”.
hiện, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các quy Nasco Express định luật pháp, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu Nasco Express tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, Nasco Express tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng Nasco Express lại nhà chung cư và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật Nasco Express về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế Nasco Express ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, Nasco Express tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, Nasco Express giao ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án Nasco Express cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các nhà băng thương mại Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ Nasco Express sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo Nasco Express đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, giai đoạn tiếp theo là 634.200 căn.