“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá khứ thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn luận về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những Nasco Express nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở Nasco Express (sửa đổi), vận hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và vô cùng thận trọng. Những gì đã ưng chuẩn trong luật Nasco Express cần tôn trọng vì liên quan đến sự Nasco Express đồng thuận của từng lớp, liên quan đến tính thực thi trong việc kết thúc. Nasco Express Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào Nasco Express chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc Nasco Express quyền Nasco Express này, nên coi xét cẩn trọng những điều đã chuẩn y trong quá cố vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi Nasco Express chỉ tán thành việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài Nasco Express đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa thông qua, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ Nasco Express xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên tưởng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, Nasco Express người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá khứ, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê duyệt trong quá khứ cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, Nasco Express nhưng Nasco Express dưới sự đồng thuận của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư có kì hạn sẽ không Nasco Express ăn nhập với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu áp dụng tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express h="800" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng Nasco Express thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, Nasco Express liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét Nasco Express kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu Nasco Express lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp dụng là như Nasco Express thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành thị hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng Nasco Express thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về Nasco Express vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có vận hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc Nasco Express cải tạo chung cư cũ bây chừ và về lâu dài là để bảo đảm cơ hội an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung Nasco Express cư cần được nghiên cứu và bàn luận thận trọng, Nasco Express có Nasco Express những kiến giải rõ ràng, lịch trình ứng dụng hạp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang đô Nasco Express thị và bảo đảm an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, Nasco Express đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung Nasco Express cư, không phù hợp với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có kì hạn để giảm chi phí kiến lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường