Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), Nasco Express quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thụ, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan hoài, góp ý trong quá trình lấy quan điểm quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề Nasco Express nào được người dân quan hoài và Nasco Express góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc Nasco Express gián tiếp liên Nasco Express quan đến quyền và trách nhiệm của người dùng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế Nasco Express hoạch sử Nasco Express dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại hóa quyền thuê Nasco Express đất hàng năm và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, Nasco Express quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử Nasco Express dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tích kỹ lưỡng, thảo luận với các bộ ngành, cơ quan can hệ để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thụ, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng ý kiến của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được tập hợp, tổng hợp báo Nasco Express cáo kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều Nasco Express khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là Nasco Express nặng tính hành chính, có nguy cơ Nasco Express vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, thu nhận như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. thí dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm tán thành nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo hà tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép Nasco Express lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có quan điểm yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động một mực.
Một số ý kiến khác quan tâm đến sự thống nhất của các luật liên quan như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính am tường. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương Nasco Express pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong Nasco Express điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp nhận các ý kiến góp Nasco Express ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. thí dụ cần làm rõ chừng độ Nasco Express thích hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện Nasco Express cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố nghĩa vụ.
bởi thế, không thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham dự Nasco Express của các cơ quan liên can như quy định trong dự thảo Luật. Tuy Nasco Express nhiên, chúng tôi cũng tiếp nhận để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. nên, Ban Soạn thảo Nasco Express sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những Nasco Express vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến đồng tình với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi Nasco Express đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở rộng thêm đối với các dự án từng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có quan điểm đề nghị nhà nước mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu Nasco Express tư tư nhân. Tuy Nasco Express nhiên, cũng có quan điểm đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án Nasco Express đầu tư công, các dự án không vì mục Nasco Express đích kinh doanh.
Có quan điểm đề nghị không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên cứu, bàn bạc kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tập trung, ít chi tiết với Chính phủ và Quốc hội coi xét, cho quan điểm Nasco Express cụ thể.
hệ trọng đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở Nasco Express cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ tiếp nhận, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc lựa chọn địa điểm tái định cư thực hiện theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng xã Nasco Express hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong