Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị Nasco Express đánh thuế, trong Nasco Express khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo Nasco Express đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo Nasco Express ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng Nasco Express thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại Nasco Express TP.HCM ở thời điểm bây chừ là đề xuất không phù hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác Nasco Express động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường Nasco Express bất động sản Tp.HCM. Vốn Nasco Express khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường Nasco Express bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
liên can đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ Nasco Express hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ Nasco Express tạo nguồn thu ngân sách cho đô thị. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng phạm vi vận dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham mưu các ý kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này không những khó đạt được đích ngăn chặn đầu mà Nasco Express còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Nasco Express Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động Nasco Express sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, Nasco Express phải nắm được sờ soạng số liệu và minh bạch các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sớt.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nasco Express R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể Nasco Express là 3 – 5 năm đến ở các thị thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp Nasco Express khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM Nasco Express có thể “ngủ đông” và kéo dài Nasco Express thời kì phục hồi.
Bên cạnh đó cần tính tình mức thuế làm sao cho hạp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS Nasco Express không bỏ hoang, đưa vào khai phá, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, Nasco Express nếu can thiệp Nasco Express quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề Nasco Express khác.
“thời khắc ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất thông qua, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt Nasco Express giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn Nasco Express thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lựa đầu tư vào thị trường khác Nasco Express thay vì chọn Tp.HCM Nasco Express để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận Nasco Express là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi Nasco Express nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện nay. Có bảng biểu thuế hiệp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý Nasco Express kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường