Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà Nasco Express phải chịu mức giá Nasco Express mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở tỉnh thành lớn như Nasco Express Hà Nội hay TP.HCM.
Nasco ExpressTheo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở Nasco Express riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được ứng dụng từ giá trị Nasco Express trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Nasco Express mục tiêu của đánh thuế cao với Nasco Express căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên vận dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." Nasco Express title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" Nasco Express type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm Nasco Express giá nhà tăng cao hơn nữa, cuối Nasco Express cùng người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở Nasco Express đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới nguyên tố thời điểm, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía Nasco Express doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà Nasco Express ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng Nasco Express khó bán, càng phải chi trả thêm uổng.
Ngoài ra, ông Đính còn cho Nasco Express rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Nasco Express Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được Nasco Express coi là chung cư giá rẻ và Nasco Express ở thời điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 Nasco Express triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng chung cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách Nasco Express đánh thuế Nasco Express vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu Nasco ExpressNasco Express tư xây dựng các Nasco Express chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các Nasco Express chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rốt cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các Nasco Express thành thị lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phá.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường