Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Nasco Express Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm nhân dân là sản phẩm tập trung trí tuệ của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để quơ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính nết, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên do Nasco Express chủ quan, duy ý chí. bây chừ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường ngày, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, dùng đất đai công bằng, minh bạch; đồng thời, điều hòa giá trị gia Nasco Express tăng từ đất đai, đảm bảo công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa Nasco Express phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức Nasco Express thu hồi đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về Nasco Express lớn. Trong khi đó, những dự Nasco Express án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do Nasco Express phải bảo đảm sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về lợi. kinh tế, vấn đề tầng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tế, chưa Nasco Express có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm Nasco Express ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, Nasco Express nhà nước phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất Nasco Express đều có lợi. bởi vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh xã hội, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 Nasco Express năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng Nasco Express xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tất các Nasco Express doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính líu, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng Nasco Express nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn Nasco Express bất động Nasco Express sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi hoàn quốc gia phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất Nasco Express thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái Nasco Express định cư tại chỗ. “Theo Nasco Express quan điểm của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với giá thị trường, hạp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành Nasco Express viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao thiệp thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng Nasco Express (“giá đất Nasco Express giao du trung bình thị trường”) trong Nasco Express thời kì nhất thiết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể Nasco Express gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tế sẽ thực hiện như thế Nasco Express nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường nhật theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thí điểm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và vận dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai Nasco Express và bản đồ giá đất”, giá Nasco Express đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ NNasco Expressasco Express được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc Nasco Express lập, trung thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi ích; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, Nasco Express chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can hệ đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin tưởng.#