Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực Nasco Express tế của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn Nasco Express ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế thẳng thắn Nasco Express chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước nhất, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá Nasco Express nhiều, một sự thế rất lớn của các nhà băng trong Nasco Express thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền Nasco Express kinh tế, cứ 5 Nasco Express đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức thị gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng Nasco Express tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng Nasco Express ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express sẽ giảm là điều Nasco Express khả thi - Ảnh 1." title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" Nasco Express type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là Nasco Express lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp Nasco Express hơn so với lãi suất chung của Nasco Express thị trường. Ông Ánh dự đoán: Xu hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái khoán riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh dinh bất động sản. Có khá Nasco Express nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà xuất phát từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn Nasco Express tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tụ hợp phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh Nasco Express nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, ngày nay việc tái cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là cơ Nasco Express hội cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường Nasco Express bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải tán tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Nasco Express Các doanh nghiệp còn lại Nasco Express đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh khôn xiết khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của Nasco Express tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thể chế. “Theo tôi, đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về canh tân thể chế, về pháp lý là bất tận, cho nên đây là vấn đề lớn nhất Nasco Express cần có sự quan tâm trung thành và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp Nasco Express sức sức Nasco Express cho Nasco Express các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn Nasco Express đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương thảo, mà phải đảm bảo tính vững chắc. Tôi yêu cầu rà thảy các dự án đang thực hiện hiện thời để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ bây giờ là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. đồng thời với đó, cần thúc đẩy các ngân hàng bàn thảo giãn nợ. Nếu có vướng Nasco Express mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn Nasco Express hợp tác”, ông Nasco Express Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường