Việc bỏ Nasco Express khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất phù hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung Nasco Express giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên thay đổi căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai.
Góp Nasco Express ý vào dự thảo luật, người dân tán đồng với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thành thị cứ xây dựng và ban bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tại thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi hoàn giải phóng mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do quốc gia quy định.
Nasco Express phá trong quản lý, dùng đất đai - Ảnh 1." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong Nasco Express quản lý, dùng đất đai - Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
vì vậy, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cấp thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm bảo xác định công khai, minh bạch và phù hợp với giá thị trường thì Nasco Express người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp Nasco Express phần xác định được cùng nhau Nasco Express chia Nasco Express sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu Nasco Express hồi thì giá đất tại thời khắc thu hồi đó sẽ được bồi hoàn thỏa đáng, ăn nhập với giá đất. Về giác độ Nhà nước cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích lợi có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền đền bù phóng thích mặt bằng tăng, tổn phí đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính quyến rũ của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, xúc tiến thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý Nhà nước phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi hoàn có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy Nasco Express giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và nghĩa vụ của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, thẩm định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tích thấu triệt để đưa ra những quy Nasco Express định phù hợp, minh bạch, khả thi, nhằm đảm bảo khi luật ra đời chóng vánh đi vào cuộc sống và phát huy được Nasco Express hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nà giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản chiếu đúng thực tại. tỉ dụ như câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt các Nasco Express thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ nối cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chính xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa Nasco Express bỏ cơ chế quản Nasco Express lý đất Nasco Express theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường Nasco Express là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được Nasco Express đúng bản tính. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ánh kịp thời giá trị đất. Khi có nhân tố làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, thay đổi mục đích dùng, vùng phát triển thì bảng giá phải đổi thay theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh hợp.
Để đưa bảng Nasco Express giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại kết quả xác định Nasco Express giá đất, điều Nasco Express chỉnh khi có biến động. Như Nasco Express vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên môn, tính trung thực khách quan, đảm bảo giá đất hiệp với thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các nhóm Lợi ích…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) can dự đến nội dung bỏ Nasco Express khung giá đất vẫn đang tiếp lấy ý kiến của người Nasco Express dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV